千葉県船橋市習志野台 マンションの外壁塗装・共用部塗装・コーキング打ち替え
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Before
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After
| 施工内容 | 外壁塗装・共用部塗装・コーキング打ち替え |
|---|---|
| 使用材料 | 外壁：日本ペイントパーフェクトトップ（ND1‐55）、コーキング |
担当からのコメント
千葉県船橋市習志野台、I様のマンションにて外壁塗装・共有分塗装・コーキング打ち替え工事が完了しました。
今回はそちらの施工事例をお届けします！
3階建てマンションの修繕です
今回の現場は、I様所有の3階建て賃貸マンションです。
外壁の汚れだけでなく、クラックやコーキングのひび割れが気になるとのことで当社にご相談をいただきました。
2度目の塗装とのことですので、既存の塗膜と外装材の状態を確認しながらの作業となりました。
ALC外壁とは？
マンションの外壁は、ALC（エーエルシー）という軽量気泡コンクリート外壁材です。
ALCは珪石、セメント、生石灰、発泡剤のアルミ粉末を主原料とした外装材です。
コンクリートに気泡を含んだものなので、イメージで言うと軽石みたいなものですね。
コンクリートに比べて重量は約1/4ととても軽量で、鉄骨造の集合住宅、特に低層階のマンションでよく使用されています。
戸建住宅でいうと、旭化成のハウスメーカーでも使用されている外壁もALCですね。
高圧洗浄で汚れを落とします
塗装の前に、まずは表面の汚れを高圧洗浄機でていねいに落としていきます。
表面の汚れだけでなく劣化した塗膜を落とすことにより、新しい塗料の密着度を高めることができるのです。
マンションですのでもちろん住民の方々には前もって洗浄のスケジュールをお伝えし、ご迷惑をおかけしないように作業していきます。
塗装前の下処理がとても重要！
洗浄が終わりましたら、表面のクラックや爆裂（バクレツ）等がないかを念入りにチェックします。
※爆裂とは、中の鉄骨が錆びて外壁に亀裂が入ることです。
それらの不具合を見つけたら、専用の補修材を使って補修していきます。
またALC外壁はサイディングボードに比べてパネル1枚1枚の幅がせまいため、つなぎ目が多くなります。
つなぎ目が多いということは、コーキングする面積も多くなるのです。
またサイディングボードのように外装材の中に防水シートが貼られていないため、コーキングの劣化やクラックがダイレクトに雨漏りの原因へとつながります。
そのためALCの防水性を高めるためには、表面の補修とコーキングの充填がとても重要なポイントとなるのです！
コーキングをしっかりと充填
コーキングを充填する前に、プライマーという下塗り材を刷毛で塗っていきます。
これはコーキングと基材の密着度を高めるために欠かせないものです。
下塗り材を塗ったらコーキングをたっぷりと充填し、ヘラを使ってていねいに慣らしていきます。
集合住宅となるとコーキングを充填する量もかなりものので、とても時間のかかる作業なのです^^;
玄関ドアなどの開口部分は、古いコーキングを撤去してから新しいコーキングを充填します。
ちなみに下の写真で使用しているカッター、ちょっと変わった形をしていますよね？
これはLL型というもので「コーキングカッター」とも呼ばれています。
両手でシッカリと持つことができるので、厚手のものをカットするのに適したカッターなのですよ(^^)
下塗り→中塗り→上塗りを行います
下地処理が完了しましたら、塗料はいつものように3回塗っていきます。
今回使用した塗料は、日本ペイント「パーフェクトトップ」ので、ND-155というクリーム系のお色です。
パーフェクトトップは「ラジカル塗料」と呼ばれるもので、シリコンよりも耐候性が高く長持ちする塗料です。
パーフェクトトップについては以下ページでもご説明していますのでぜひご参照ください！
外壁の広い面はローラーを使って、給湯器のキワなど狭い部分は刷毛に持ち替えてていねいに塗っていきます(^^)
共用部もキレイに塗装します
外壁塗装が完了したら、廊下の天井や階段、ゴミ置き場などの共用部分も塗装していきます。
せっかく外壁がキレイになっても、共用部が古ぼけたままだと残念な印象になってしまいますからね^^;
廊下部分の天井は薄いグレー系の塗料を塗り、外壁の色との変化をもたせました(^_^)v
塗膜が剝がれてサビがむき出しになった階段部分も、塗装してキレイにしています。
またゴミ置き場はモルタルにクラックが入っていましたので、補修してからグレーの塗料で塗装しました。
今回の工事では「マンションがキレイになって気持ちがいい」と入居者様からお喜びのお声をいただいたようで、オーナー様も大変満足されていました(*^^*)
マンションの外壁塗装もおまかせください！
今回はマンションの外壁塗装、共有分塗装、コーキング打ち替え工事の様子をお届けしました！
マンションは外観や共用部をキレイに保つことが、入居者を維持するためにもとても重要ですよね。
またALC外壁の場合、防水性を保つためにも定期的な塗装メンテナンス、コーキング打ち替えが必要となってきます。
当社では戸建てだけでなく小〜大規模マンションまで、集合住宅の塗装においても相当数の施工実績がございます。
マンションの修繕をお考えのオーナー様は、ぜひ家塚塗装店までお問い合わせください！
外壁塗装・屋根塗装・防水工事 千葉県船橋市 (有)家塚塗装｜雨漏り修理、塗り替えリフォーム 市川市 鎌ヶ谷市、習志野市、白井市
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