担当からのコメント

千葉県柏市今谷上町のY様邸にて、外壁塗装・付帯部塗装・ウレタン防水工事を施工させていただきました。

Y様のお宅は築年数が経過し、外壁の色あせや汚れの他、ベランダ防水層の劣化が進行してカビや苔が広がっていました。
また、付帯部である雨樋や幕板・鼻隠しにも塗膜の劣化が見られ、建物全体の美観と耐久性を回復するために今回の全面塗装工事をご依頼いただきました。

【施工前の状況】ひび割れや苔の繁殖

現地調査では、建物全体にわたって複数の劣化箇所が確認されました。

ベランダの防水床面には長年の雨水により緑色のコケが広範囲にわたって繁殖しており、防水層そのものも表面が粗くなって防水機能が著しく低下している状態でした。

外壁面にはモルタル部分に大きなひび割れ（クラック）が見られ、雨水の浸入リスクが生じていました。

また、付帯部の軒樋や軒天・幕板には塗膜の剥がれや退色が進んでいることを確認しました。

これらの問題を放置すると、雨漏りや建物内部への水分侵入につながる可能性があります。
今回の工事では、下地処理を徹底し、長期的な耐久性を確保することを最優先として施工計画を立てました。

【下地処理】高圧洗浄、ひび割れ補修、など

足場を設置し、塗装前に下地処理から開始しました。
まずは建物全体を高圧洗浄機で丁寧に洗浄しました。
長年に渡って付着したコケ・藻・カビ・泥汚れ・旧塗膜の浮きなどを高圧の水流でしっかりと除去することで塗料の密着性を高め、長持ちする仕上がりを実現します。

特にコケの繁殖が激しいベランダ床面は隅の排水口周辺まで丁寧に洗浄しました。
外壁のサイディングパネル部分も目地に詰まった汚れを念入りに除去し、素地の状態まで綺麗にしてから次の工程へと進みました。

幕板や外壁は水を吸収し、乾燥することを繰り返したことで浮きが生じていました。
それにより、釘も引っ張られていたので釘の打ち直しをし、浮きを解消しました。

ひび割れには専用のシーリング材を使って充填しました。
シーリング材は気密性が高く、柔軟性にも優れているのでひび割れ補修にピッタリの建材です。

また、サイディングの目地部分（縦目地・横目地）の既存シーリングは経年劣化により硬化・ひび割れが起きていたため、古いシーリング材を撤去した上で新たに打ち替えを行いました。
シーリング打ち替えは、両側に養生テープを貼り付けて丁寧に施工しました。
耐久性の高いシーリング材を使用しているので、長く安心してお過ごしいただけます。

【外壁塗装】プレミアムシリコン、ツートンカラー仕上げ

外壁の塗装は下塗り・中塗り・上塗りの3工程で施工しました。
上記のように、下塗りはホワイトのものを使用し、下地の色を隠蔽して仕上げの発色を良くしています。

使用した上塗り塗料はエスケー化研のプレミアムシリコンです。
優れた耐候性と防カビ・防藻性を持ち、雨水の汚れが付きにくいセルフクリーニング効果も備えた高機能塗料です。

色は建物上部と下部とで分け、オシャレなツートンカラーに仕上げました。
上部には色番SR-175という淡い色、下部には色番SR-109というブラウン系を使用しています。

【付帯部塗装】雨樋、鼻隠し、幕板など

外壁塗装と併せて、付帯部も塗装し、建物全体の美観と耐久性を回復させました。
塗装前には、付帯部表面をペーパーやスクレーパーで研磨し、旧塗膜の劣化部分や錆・汚れを丁寧に除去しました。
このケレン作業という下地調整を行うことで塗料の密着性が大幅に向上し、付帯部塗装の耐久性を高めることができます。

付帯部に使用した塗料はエスケー化研のクリーンマイルドシリコンのアイボリーです。
弱溶剤2液型のシリコン塗料で、優れた付着性・耐候性を持ち、紫外線による色あせや汚れに強い塗料のが特長です。

【ベランダ防水工事】プライマー2回塗りで下地強化

ベランダ床面には、ウレタン防水工事を施工しました。
まず高圧洗浄でコケや汚れを完全に除去した後、表面を研磨して下地を整えました。次に、密着性を高めるためのプライマー（下塗り）を2回塗布しています。
通常1回塗りの現場も多い中、Y様邸では下地の吸い込み具合を確認しながらプライマーを2回塗り重ねることで、ウレタン防水材の密着性を確実に確保しました。

プライマー乾燥後、ウレタン防水材をローラーで均一に塗布し、その上から仕上げ保護塗料（トップコート）を塗布して完成です。
完成したベランダ床面は均一で美しい仕上がりとなり、防水性能が大幅に回復しました。

【完工】新築のような美しさ、耐久性を取り戻しました

すべての工事が完了し、Y様邸は外壁・付帯部・ベランダともに美しく生まれ変わりました。

今回の施工で特に重点を置いたのは下地処理の徹底です。
高圧洗浄による汚れの完全除去、ひび割れやシーリングなどの劣化箇所補修、付帯部の研磨処理、ベランダプライマーの2回塗りなど、一切手を抜かない丁寧な下地処理が、完成後の塗膜品質と耐久性を左右します。

施工後の仕上がりにY様にも大変ご満足いただき、工事を通じて地域の皆様の大切なお住まいを守るお手伝いができたことを誇りに思っております。
今後も定期的な点検とメンテナンスをご提案しながら、Y様邸の長期的な資産価値の維持をサポートできれば幸いです。
この度はご依頼くださり、ありがとうございました。

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