千葉県船橋市二宮｜アパートの外壁塗装・屋根塗装で穴や剥がれを補修
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Before
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After
| 施工内容 | 外壁塗装・屋根塗装 |
|---|---|
| 使用材料 | 屋根：水性ヤネフレッシュシリコン(RC-103) 外壁：エスケープレミアムシリコン(SR-175) |
担当からのコメント
千葉県船橋市二宮のアパートにて、外壁塗装・屋根塗装が完工しました！
【施工前①】美観向上のため、塗装工事のご相談をいただきました
築年数の古いアパートではありましたが、外壁が大きく剥がれていたり、全体的に汚れていたりと、劣化症状が目立っており、古びて見えていました。
アパートの見た目が古びていると、入居率に影響を及ぼします。同じ条件で外観がキレイなアパートとそうでないアパートなら、前者を選ぶのは当然でしょう。
外壁塗装や屋根塗装を行えば、新築に近いほどの美しさを取り戻すことができます。
【施工前②】雨漏りなどのトラブルの心配もありました
外壁には大きな剥がれも見られました。雨漏りのトラブルに発展する恐れがありますし、何よりご入居者様も心配されていたことでしょう。
最初は小さなひび割れだったはずです。年月が経って大きくなったひび割れから雨水が入り込み、鉄部が膨張したことによって剥がれが生じたものと思われます。
また、屋根に登って調査させていただいたところ、金属屋根がサビて穴が開いていました。
外壁同様、穴が開いているということは雨水が入り込んでしまいます。
雨漏りはお住まいの方に多大なるご迷惑がかかりますし、カビやシロアリが繁殖する恐れもあります。
最悪の場合、漏電や火災のリスクもあるため、アパートに限らず雨漏りは建物にとって絶対に避けなければならない事態です。
塗装工事は美観が向上することはもちろん、防水性など耐久性もアップするのでご入居者様とのトラブルを防止し、快適にお過ごしいただくことにも繋がります。
例えば隙間が空いていれば雨漏りや隙間風が入ってしまいます。塗装工事では劣化部分の補修を行ってから、塗装を施して外壁材や屋根材を紫外線・雨風などから保護します。
【外壁塗装の様子】段差補修・模様付けをして塗装をしました
外壁は脆くなっていた箇所を剥がし、段差補修を行いました。しっかりと隙間を埋めたので、ひとまずここからの雨水の浸入は防げます。
こちらのアパートの外壁はモルタル外壁といって凹凸のある外壁です。段差補修をしたことによって表面が滑らかになりました。このまま塗装をすると模様で補修箇所とそうでない箇所に差ができます。そのため、模様付けを行いました。
スプレーガンを使用した吹き付け工法で模様付けをしています。これはゆず肌模様付けと言い、高粘度塗料で果物のゆずの皮のように凹凸を付けました。
ゆず肌模様付けは職人の技術によって仕上がりも大きく変わります。質が低いとかえって見た目が悪くなってしまう作業です。
当社は長年培ってきた経験に基づいた施工、技術で仕上げますので安心してお任せください^^
下地処理が終わったら塗装をして仕上げます。外壁にはエスケー化研の『エスケープレミアムシリコン』という耐候性が高く、汚れにも強い塗料を使用しました。お色は既存の色に近いSR-175です。
汚れやひび割れがなく、美しいアパートに大変身しました！外観がキレイになったことで新しいご入居者様も増えることも期待できます。
【屋根塗装】穴を塞いでグレー系の色に塗り替えました
屋根は脆弱になっていた既存塗膜・発生していたサビを削り落としました。サビは1度発生すると回復することはなく、削り落とすしかありません。
入念に下地処理をしてキレイな状態にしてから、開いていた穴を塞ぎました。
必要なサイズより少し大きくカットした防水テープを1枚ずつ隙間なく貼っていきました。雨水は少しでも隙間があると雨漏りに繋がるため、ピッチリと貼っていきます。
全て貼り終え、屋根からの雨漏りもこれで一旦は安心です。これだけでは、屋根材全体の保護ができていないので、最後に塗装をして仕上げます。
屋根に使用した塗料はエスケー化研の『水性ヤネフレッシュシリコン』という塗料です。酸性雨や熱、紫外線に対して優れた抵抗性を持つ塗料で、屋根材を丈夫に守ってくれます。
お色は今まで赤い屋根でしたが、これを機にRC-103というグレー系に塗り替え、スタイリッシュな見た目に変わりました。
【施工後】建物全体が美しく生まれ変わりました！
施工前は汚れや剥がれなどの劣化症状が目立ち、どんよりとした雰囲気の外観でしたが、傷んだ箇所を補修して塗装を施したことにより、見違えるほど美しく生まれ変わりました！
オーナー様も仕上がりをご覧になり、大変満足されているご様子でした。これでご入居者様も気持ちよくお過ごしいただけますね。ご依頼いただき、ありがとうございました！
家塚塗装は地元船橋で創業25年！累計3,000棟以上の施工実績がございます。このような建物の塗装工事の他、防水工事、屋根・外壁リフォームなど外装工事を幅広く承っています。点検やお見積もりは無料ですので、お気軽にお問合せください！
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