千葉県船橋市 7階建てマンションの外壁塗装
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Before
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After
| 施工内容 | 外壁塗装・外壁補修・コーキング打ち替え |
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担当からのコメント
千葉県船橋市の賃貸マンションにて、外壁塗装工事を請け負わせていただきました。
今回はそちらの施工事例をお届けします！
7階建てマンションの修繕です！
今回の現場は7階建て賃貸マンションです。
築30年を超えるマンションの大規模修繕工事において、外壁塗装を当社にて担当させていただきました。
こちらが打合せ時の図面です。
今回はピンクでマーカーした部分をツートーン仕上げにして塗装していきます！
外壁の状態をチェックします
はじめに外壁の状態を細かくチェックしていきます。
まずは「打診棒」という棒を使って壁面を叩いたり転がしたりして音の違いを聞き分け、外壁の浮きなどを確認していきます。
ちなみに打診棒は、先端の玉の形によって「かぼちゃ玉」や「にんにく玉」などの商品名があるのですよ(^^)
さらに「クラックスケール」を使って、外壁のクラック（ひび割れ）を細かくチェックしていきます。
外壁の浮きやクラックを見つけたらマジックで印をつけます。
メモしている数字はクラックの大きさなのですが、この大きさによって補修方法が変わってくるのでしっかりと記しておくことが重要です。
クラックの補修はなぜ必要？
建物のひび割れを放置するのはよくないとなんとなく想像はつくかと思いますが、実際にどのような問題が生じるのでしょうか？
・雨水が侵入する
ひび割れを放置すると、そこから雨水が侵入する恐れがあります。
室内まで雨水が侵入することは考えにくいのですが、放置すると内部の鉄筋が錆びる原因となってしまいます。
鉄筋が錆びると体積が増えて、コンクリートを押し出してしまう「爆裂（ばくれつ）」と呼ばれる現象が起こってしまうのです。
・カビや害虫が発生するリスクが高まる
コンクリートの中に雨水が侵入すると、湿気が溜まってカビが発生しやすくなってしまいます。
また木造住宅の場合ですと、木材に湿気を含んでしまうためシロアリが発生しやすい環境になってしまいます。
・見た目が悪くなる
外壁にヒビが入っていると、それだけ建物が古ぼけた印象になってしまいます。
特に今回のような集合住宅であれば、見た目が悪いと入居者を確保するうえでもマイナスポイントとなってしまいます。
クラックの補修方法
次にクラックの補修方法についてご説明します。
ヘアークラックと呼ばれる幅0.3㎜以下、深さ4mm以下の小さなひび割れであれば、セメントフィラー（補修材）を塗って隙間を埋める程度で問題ありません。
ところがそれ以上のひび割れ（構造クラック）になると、しっかりとした補修が必要です。
まずは電動カッターを使ってひび割れた箇所を大きくVの字にカットします。
なぜカットするかと言いますと、これから充填するコーキングの付きをよくするためです。
そしてプライマー（下地材）を塗り、上からコーキングを充填して表面をならします。
最後にセメントフィラーを塗って段差をなくします。
今回の工事では塗装よりもこの補修作業のほうが大変で、もっとも時間を費やす事になったのです・・・
下塗り〜上塗りまで、ていねいに作業します！
外壁の補修作業が終わったら、ようやく塗装の工程に入ります。
今回は下請けの現場でしたので、塗料は支給品でした。
まずは下塗り材をまんべんなく塗り、塗料の付きをよくします。
そうして中塗り、上塗りと塗料を重ねていくところは一般住宅の外壁塗装と同じ工程ですね(^^)d
ですがマンションの場合は、戸数が多くなれば多くなるほど塗る面積が増えていきます。
今回は7階建ての中規模マンションでしたので、塗装自体にはさほど日数をかけずにすみました(^^)
おしゃれなツートン仕上げです！
今回はベージュをベースに、通路と階段の部分をグレーに塗るというツートン仕上げです。
過去の施工事例を見ていただいたらお分かりいただける思いますが、当社はツートン仕上げが大の得意です(^_^)v
ですがマンションの場合、戸建てと違って塗っている時は全体像が見えないので、実は仕上がりのイメージがあまり湧かないのです。
なので足場解体までドキドキなのですが・・・解体後の全体像を見て、その仕上がり具合に感動しました！
全体的に古ぼけた印象のマンションが、ツートン仕上げのおかげでスタイリッシュな外観に生まれ変わりました(^_^)v
外壁のクラックも時間をかけて補修した甲斐もあり、まったく目立たなくなりました！
マンションの外壁塗装なら家塚塗装まで
前回に引き続き、今回もマンションの外壁塗装の施工事例をお届けしてきました。
集合住宅の外壁塗装はとても時間のかかる作業ですが、その分やりがいのある仕事です。
当社では小規模〜大規模マンションまで、集合住宅の外壁塗装も数多くの施工実績がございます。
「外壁塗装ははじめてだから不安」という方も、ぜひいちど家塚塗装までご相談ください！
外壁塗装・屋根塗装・防水工事 千葉県船橋市 (有)家塚塗装｜雨漏り修理、塗り替えリフォーム 市川市 鎌ヶ谷市、習志野市、白井市
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